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北京樓市，大利好來了！
中國基金報 晨光
繼離婚購房不再受限後，北京樓市又有新政策！
4月17日，北京住房公積金經管中間發佈《關於優化老舊小區革新後住房公積金貸款刻日覈定標準的通知》，優化調整老舊小區革新後住房公積金貸款刻日覈定標準。
個中，《通知》提到，對購置老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合革新”“單項革新和環境整治”“危舊樓改建”革新項目標，乞貸人在申請貸款時予以撐持。貸款刻日覈定標準從貸款期限低於衡宇剩餘利用年限減三年優化爲低於剩餘地盤使用年限減三年。
來看詳情——
北京樓市再迎新政老舊改造小區獲利好
起首來看此次《通知》的首要內容——
北京住房公積金經管中間暗示，爲落實《北京市城市更新條例》，支撐城市發展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，現就優化住房公積金貸款（以下簡稱貸款）刻日覈定標準通知以下：
1、對於購置老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合革新”“抗震節能綜合革新”“單項革新和情況整治”“危舊樓改建”改造項目標，乞貸人在申請貸款時予以撐持。貸款刻日覈定標準從貸款刻日低於衡宇剩餘利用年限減三年優化爲低於剩餘地盤使用年限減三年。
2、評估機構按照優化後的貸款刻日覈定標準，對房屋的剩餘地盤使用年限進行評定。貸款經辦部分根據評估機構確定的評估結果作爲貸款刻日審覈根據。
三、通知自2024年4月17日起實施。以往劃定與本通知紛歧致的，以本通知爲準。
別的，老舊小區改造項目名單以市住房城鄉扶植委供給爲準，購置老舊小區革新後住房無需提供證實材料。承辦公積金二手房評估工作的評估公司及合作的貿易銀行將根據市住房城鄉扶植委供給的老舊小區革新項目名單，對告貸人所購住房進行衡宇年限評估。
在此次政策優化後，將有效解決老舊小區住房買賣中因衡宇使用年限較長致使貸款刻日較短的問題，進一步減輕告貸人購房及還款壓力。具體而言，將有三大方面的利好：
第一，購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從“貸不了”變爲“貸得了”。
例如：乞貸人獨身只身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購置一套完成老舊小區革新的1977年磚混住房。按原政策，沒法打點公積金貸款。
此次政策優化後，在契合其他貸款條件的情形下，告貸人可申請公積金貸款，貸款刻日最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的貸款金額93萬元。
第二，采辦統一套老舊小區住房，公積金貸款從貸的短、貸的少變成貸的長、貸的多。
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例如：借款人獨身只身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購置一套完成老舊小區革新的1987年磚混住房。按原政策，在契合其他貸款前提的環境下，告貸人最長可申請的貸款刻日爲10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的貸款金額最多爲53萬元。
此次政策優化後，在貸款前提不變的情形下，乞貸人的貸款刻日可耽誤至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），貸款金額放大爲120萬元，與原政策比擬，相當於增添20年貸款時候。
第三，申請同等貸款額度，月償還金額降落，有效減輕告貸人還款壓力。
例如：采辦一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在契合其他貸款前提的環境下，告貸人最長可申請的貸款刻日爲10年，如貸款120萬元，每個月的最低還款額爲6085元。
此次政策優化後，在貸款前提不變的情況下，告貸人的最長貸款刻日可耽誤至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額爲4601元，每個月可節約月供1484元，有用下降乞貸人還款肩負。
利好政策密集下發
不言而喻，此次北京公積金中間推出的新政策，對於完成舊房革新的“老破小”來講屬於重大利好。
北京四環內房齡在30年以上的“老破小”，由於存在總價低、交通便當、配套完美等長處，往往成爲年輕人第一套房的首選。但囿於房齡問題，購房者貸款受限，即便是完成舊房革新、消弭平安隱患，也在必然程度上影響該部份房產的流通性。
別的，對於樓齡處於“90後”的“老破小”，也存在購房後下一次轉讓時貸款受限、從而影響購房意願的環境。此次新政策落地，將有針對性地從購房泉源釋放一部分壓力。
華夏地產數據顯示，目前契合北京公積金政策前提的四類革新項目，已完成800多箇小區共40多萬套房屋。根據設計，北京每年開工完成革新項目在200餘個小區，觸及近10萬套衡宇。
近期，一線城市利好政策密集下發。4月8日，北京住房公積金辦理中間發佈《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實行辦法（徵求意見稿）》。《徵求定見稿》提到，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元，最高貸款額度不跨越160萬元。
同在4月8日，廣州住房公積金治理中間發佈通知，將繳存人采辦本市行政區域內自住住房申請小我住房公積金貸款的貸款最高額度事項進行調整。其中，利用住房公積金貸款購置自住住房的，一人申請貸款的最高額度調劑至70萬元，兩人或兩人以上采辦同一套自住住房配合申請貸款的最高額度調劑至120萬元。
上月，北京作廢了離婚限購3年的政策。自2021年8月起實施的“夫妻仳離3年內不得在京購房”政策文件，已處於失效狀況。同期，深圳也作廢了“7090政策”（新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必需達到70%以上）。
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另外，近期多地採取提高公積金貸款額度、出台契稅補助政策、發放購房消費券等方式，刺激購房需求。
4月15日，國家統計局發佈2024年2月份70個大中城市商品住宅發賣價格改觀情況。二手房方面，2月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅爲-0.6%，降幅有所收窄。
易居研究院研究總監嚴躍進認爲，未來二手房市場新一輪放鬆限購和政策刺激，或從“一二手房聯動”的角度進行。提振二手房市場，就是打通房屋生意業務市場堵點的重要表現。各地應積極指導購房者認購一些好的二手房，包孕好戶型、好地段、總價低或學區房好的房源；要發掘二手房背後的利用價值，真正增進二手房買賣活躍，進而促進“二手房活躍—一手房活躍—房企債務問題化解—房企購地端活躍”的鏈條順暢。
編纂：艦長
審覈：木魚
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